Esto es una estimación con los números que tú pusiste, no una promesa de ingresos. Los precios y la ocupación cambian con la temporada, las fotos, las reseñas y tu zona. No incluye impuestos sobre la ganancia: eso velo con tu contador.
Cómo sacar cada número
- Precio por noche: busca tu ciudad en Airbnb como huésped, con fechas de un fin de semana, y mira casas con las mismas recámaras que la tuya. Divide el total entre las noches. En el módulo 1 del curso lo hago en pantalla.
- Noches al mes: empieza con 12 a 15. Si tu zona tiene playa, un estadio o un hospital grande cerca, puedes llegar a 18 o 20 con buenas reseñas.
- Limpieza: pregunta a dos cleaners de tu zona cuánto cobran por una casa como la tuya, y cóbrale eso mismo al huésped.
- Servicios: suma tus recibos de luz, agua, gas e internet. En Airbnb los pagas tú.
- Muebles: haz la lista por cuarto. Una recámara completa con cama, colchón, blancos y buró anda entre $800 y $1,500 si compras nuevo.
- Otras plataformas: la calculadora usa Airbnb, pero si publicas la misma casa también en Vrbo y Booking.com no cobras más por noche, sino que te ven más viajeros y es más fácil llenar las noches que pusiste. Los gastos son los mismos.
- Renta larga: lo que hoy te paga tu inquilino, o lo que piden en Zillow casas iguales a la tuya en tu zona.